Vous êtes en quête d’une maison et vous hésitez entre un achat dans le neuf et dans l’ancien ? Découvrez leurs avantages et inconvénients respectifs pour pouvoir se décider facilement.
Acheter un logement neuf
Pour votre projet d’achat de maison à Toulouse, vous souhaitez investir dans le neuf ? Voici ce qu’il faut retenir.
Les + :
- La possibilité d’acheter en Véfa (vente en état futur d’achèvement) : cela permet d’aménager les plans et les équipements selon vos goûts.
- Un bien neuf doit être construit selon diverses normes techniques pour vous offrir un logement décent et confortable.
- Les logements neufs doivent atteindre un certain niveau de performance énergétique ce qui vous permet de faire des économies d’énergie.
- Vous bénéficiez d’avantages fiscaux : frais de notaire réduits, exonération de la taxe foncière pendant deux ans …
- Le bien est couvert par de nombreuses garanties : assurance dommages-ouvrages, garantie décennale …
Le seul bémol : les maisons neuves coûtent généralement plus cher, mais cela dépend de sa surface, de son emplacement et de ses caractéristiques.
Acheter un logement ancien
Un logement ancien peut être de construction récente. Le terme « ancien » se réfère au fait qu’il a déjà été occupé ou qu’il a déjà changé de propriétaire.
Les + :
- La maison est immédiatement disponible donc vous pouvez emménager de suite s’il n’y a pas de gros travaux à réaliser.
- Pour une construction récente, de moins de 10 ans, vous bénéficiez d’un transfert de garanties.
- Le prix est plus abordable.
Les - :
- Les logements anciens nécessitent presque toujours des travaux. Il faut faire une estimation avant d’acheter pour ne pas dépasser votre budget.
- Il faut prévoir des réparations, des entretiens, des rénovations … sur la durée. C’est un coût à envisager dès le départ.
- La fiscalité est moins avantageuse : frais de notaire plus élevés et pas d’exonération de taxe foncière.